先签购房合同还是先签按揭贷款合同？房贷借款合同丢失怎么办？

2023-05-18 09:08:48 来源：法律解答网

先签购房合同还是先签按揭贷款合同？

买房是先签购房合同再向银行进行贷款。买房贷款相当于将购买的房屋给银行设定了抵押，在贷款人无法偿还银行款项时，银行可以就抵押的房屋进行拍卖，对拍卖所得的款项进行优先受偿，以保障银行的利益不遭受损失。所以买房贷款是需要先签订买房合同，再用房屋向银行贷款签订贷款合同的。

可以先办理贷款再签购房合同吗?

一般不可以先办理贷款再签购房合同，具体根据当地购房贷款政策确定。贷款购房需要签订购房合同，交付购房款;准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议;到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细;办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明;领取过户回执，等待银行放款。

按揭贷款合同

房贷借款合同丢失怎么办？

在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了)。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，

若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

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